Réforme du DPE : ce qui change pour les propriétaires en 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu des évolutions majeures ces dernières années. Au cœur de toutes les transactions immobilières depuis sa refonte globale, de nouvelles règles viennent renforcer son importance en 2026 pour tous les propriétaires, qu’ils souhaitent vendre ou louer leur bien à Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône.

Pourquoi le DPE est-il devenu si crucial ?

Le DPE classe votre logement sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore). Cette note n'est plus une simple formalité indicative : elle influence désormais directement la valeur marchande de votre bien, votre droit de le louer, ainsi que les obligations de travaux de rénovation.

Ce qui change et se renforce en 2026

Les dernières évolutions et pratiques autour du DPE se concentrent sur plusieurs volets majeurs :

• Un mode de calcul plus exigeant : La prise en compte des critères techniques est durcie (ventilation naturelle, orientation fine du bâtiment, isolation des ponts thermiques), notamment pour les maisons individuelles.
• Une sévérité accrue sur les installations anciennes : Les systèmes de chauffage obsolètes ou la mauvaise gestion de la ventilation pénalisent plus fortement la note globale.
• Le lien direct avec l'audit énergétique : L'obligation de fournir un audit énergétique complet lors de la vente se maintient fermement pour les passoires thermiques (classes F et G).
• La chasse aux diagnostics frauduleux : De nouvelles vagues de contrôles et des sanctions plus strictes encadrent la profession pour garantir des rapports fiables et indiscutables.

Quels sont les logements marseillais les plus impactés ?

Pour les propriétaires marseillais, cette rigueur est particulièrement sensible. Le parc immobilier ancien du centre-ville, avec ses immeubles trois-fenêtres marseillais, ses bâtisses haussmanniennes ou les constructions antérieures à 1975 sans isolation des combles, est en première ligne. Des biens autrefois évalués en classe D peuvent basculer en E, voire en F sous l'effet des critères actuels.

Si votre bien est mal classé, il est capital d'anticiper. Réaliser des travaux ciblés (isolation, remplacement d'une chaudière au fioul ou d'un vieux système de chauffage) permet de gagner plusieurs lettres et de protéger votre patrimoine.

Impact direct sur la valeur immobilière et la vente

À Marseille, la valeur verte d’un logement est une réalité terrain. Un appartement bien classé (A, B ou C) se vend en moyenne 10 à 20 % plus cher qu’un logement équivalent considéré comme une passoire thermique. À l'inverse, une mauvaise étiquette énergétique engendre une décote systématique de 5 à 15 % lors des négociations menées par les acheteurs ou les agences immobilières.

Le DPE est-il opposable ? Sa durée de validité ?

Oui, le DPE est pleinement opposable juridiquement. Un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si l'évaluation s'avère erronée ou falsifiée. Il est donc indispensable de mandater un professionnel certifié et assuré.

Que devez-vous faire en tant que propriétaire ?

La première démarche consiste à faire évaluer votre logement pour lever les incertitudes. Chez APZ-i Diagnostics, nous intervenons sous 3 jours ouvrés à Marseille et dans toute la région. Notre rapport d'expertise complet vous livre une analyse précise de votre étiquette énergétique et vous propose des scénarios de travaux prioritaires et optimisés pour valoriser durablement votre bien.