Réforme du DPE : ce qui change pour les propriétaires en 2026

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a connu des évolutions majeures ces dernières années. En 2026, de nouvelles règles viennent renforcer son importance pour tous les propriétaires, qu’ils souhaitent vendre ou louer leur bien à Marseille ou ailleurs en France.

Un nouveau mode de calcul plus exigeant

La réforme du DPE 2026 introduit une méthode de calcul actualisée qui prend désormais en compte des critères supplémentaires : la ventilation naturelle, l’orientation du bâtiment, et les ponts thermiques. Résultat : certains biens classés D pourraient basculer en E, voire en F.

Pour les propriétaires marseillais, cette évolution est particulièrement sensible. Le parc immobilier ancien du centre-ville, avec ses immeubles haussmanniens et ses bâtisses en pierre, est directement concerné.

Les passoires thermiques dans le viseur

Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des logements classés F. Cette interdiction progressive pousse les propriétaires bailleurs à anticiper les travaux de rénovation énergétique.

Un DPE défavorable peut également impacter significativement la valeur d’un bien à la vente. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à l’étiquette énergétique, et un mauvais classement peut entraîner une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente.

Impact sur la valeur de votre bien

À Marseille, un appartement classé A ou B se vend en moyenne 10 à 20 % plus cher qu’un bien équivalent classé E ou F. Le DPE n’est plus un simple document administratif : c’est un véritable argument de vente.

Les notaires et agents immobiliers l’intègrent désormais systématiquement dans leurs estimations. Ne pas connaître le DPE de son bien, c’est risquer de le sous-évaluer ou de perdre des acquéreurs potentiels.

Que faire en tant que propriétaire ?

La première étape est de faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. Chez APZ-i Diagnostics, nous intervenons sous 3 jours ouvrés à Marseille et dans toute la région PACA. Notre rapport détaillé vous permet de connaître précisément la classe énergétique de votre bien et les améliorations possibles.

Si votre bien est classé E, F ou G, nous pouvons vous orienter vers les travaux prioritaires pour améliorer votre classement et valoriser votre patrimoine immobilier.