Location : quels diagnostics sont obligatoires et combien ça coûte ?

Vous êtes propriétaire bailleur à Marseille et vous mettez un logement en location ? Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires et doivent être annexés au bail. Voici lesquels, leur durée de validité et combien cela coûte.

Les diagnostics obligatoires pour la location

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) pour une location comprend les éléments suivants :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Obligatoire pour tout bail. Validité : 10 ans.
• Diagnostic Plomb (CREP) — Pour les logements construits avant 1949. Validité : 6 ans si positif, illimitée si négatif.
• Diagnostic Électricité — Si l’installation a plus de 15 ans. Validité : 6 ans.
• Diagnostic Gaz — Si l’installation a plus de 15 ans. Validité : 6 ans.
• État des Risques et Pollutions (ERP) — Obligatoire pour tous les biens. Validité : 6 mois.
• Diagnostic Amiante — Pour les biens construits avant juillet 1997. Validité : illimitée si négatif.
• Mesurage Loi Boutin — Surface habitable obligatoire dans le bail. Validité : illimitée.

Combien coûtent les diagnostics pour une location ?

Le coût dépend de la taille, du type de construction et de l’ancienneté du bien. Chez APZ-i Diagnostics, nos tarifs pour la location à Marseille sont transparents et affichés sur notre site. À titre indicatif pour un appartement :

• Ancien (avant 1949) : de 260 € (Studio/T1) à 350 € (T4)
• Semi-récent (avant 1997) : de 220 € (Studio/T1) à 310 € (T4)
• Récent (après 1997) : de 180 € (Studio/T1) à 270 € (T4)
• Neuf (moins de 15 ans) : de 160 € (Studio/T1) à 230 € (T4)

Des suppléments s’appliquent pour les maisons (+30 € TTC par volume supplémentaire), le diagnostic gaz avec appareil (+30 € TTC) et les prélèvements amiante (45 €/unité).

Quels risques si vous ne les faites pas ?

L’absence de DDT complet peut entraîner de lourdes conséquences pour le bailleur. Le locataire peut demander l’annulation du bail ou une réduction de loyer. En cas de problème de santé lié au plomb ou à l’amiante, la responsabilité pénale du propriétaire peut être engagée.

Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les logements F suivront en 2028. Vérifiez dès maintenant le classement énergétique de votre bien locatif.

Quand faire réaliser les diagnostics ?

Idéalement, faites réaliser vos diagnostics avant de publier votre annonce de location. Le DPE doit obligatoirement figurer dans l’annonce. Les autres diagnostics doivent être annexés au bail lors de la signature.

Chez APZ-i Diagnostics, nous intervenons sous 3 jours ouvrés et vous remettons le dossier complet dans les 48 heures suivant l’intervention. Nos diagnostiqueurs certifiés connaissent parfaitement le parc immobilier marseillais.