DPE à Marseille : ce qui change en 2026

Ce que le DPE représente aujourd'hui pour les propriétaires marseillais

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'est plus une simple formalité administrative. En septembre 2026, il s'impose comme un document central dans toute transaction immobilière, que vous vendiez, louiez ou rénowiez un bien. À Marseille, ville aux contrastes architecturaux marqués — entre immeubles haussmanniens du centre-ville et résidences récentes des quartiers nord — la question énergétique est particulièrement sensible.

Avec des températures estivales qui battent régulièrement des records et des hivers doux mais parfois humides, le profil énergétique d'un logement marseillais ne ressemble pas à celui d'un appartement parisien ou lyonnais. Le DPE doit donc être réalisé avec précision, par un diagnostiqueur certifié qui connaît les spécificités locales.

Les évolutions réglementaires de 2026 à retenir

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2026, cette interdiction s'étend aux logements classés F, selon le calendrier progressif fixé par la loi Climat et Résilience. Cette évolution touche de plein fouet de nombreux propriétaires-bailleurs marseillais, notamment dans les arrondissements anciens où le parc immobilier est vieillissant.

Concrètement, si votre logement affiche un DPE F ou G, vous ne pouvez plus proposer de nouveaux baux à compter de cette date. Les baux en cours restent valables jusqu'à leur terme, mais leur renouvellement est soumis à conditions. Il devient donc urgent de faire réaliser un DPE actualisé et, si nécessaire, d'engager des travaux de rénovation énergétique.

À noter également : depuis la réforme de juillet 2021 et ses ajustements successifs, la méthode de calcul du DPE est entièrement basée sur les caractéristiques du logement (isolation, système de chauffage, ventilation, etc.) et non plus sur les factures d'énergie du précédent occupant. Ce changement de méthode garantit une plus grande fiabilité et une meilleure opposabilité juridique du document.

Quels logements sont les plus concernés à Marseille ?

À Marseille, plusieurs typologies de biens sont particulièrement exposées aux mauvaises notes énergétiques :

- Les appartements anciens des 1er, 2e et 3e arrondissements, souvent mal isolés, avec des fenêtres simple vitrage et des systèmes de chauffage vétustes.
- Les maisons de quartier des 13e et 14e arrondissements, construites avant les premières réglementations thermiques, sans isolation des combles ni des murs.
- Les immeubles en copropriété des années 60-70, où les travaux de rénovation dépendent d'une décision collective souvent difficile à obtenir.

Pour ces biens, le DPE peut révéler des failles importantes. Mais il peut aussi, bien réalisé, orienter utilement les travaux prioritaires et ouvrir droit à des aides financières comme MaPrimeRénov'.

Comment se déroule un DPE avec APZ-i Diagnostics ?

Chez APZ-i Diagnostics, le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un diagnostiqueur certifié, avec une approche rigoureuse et pédagogique. La visite du logement dure en moyenne entre 45 minutes et 1h30, selon la superficie et la complexité du bien.

Le diagnostiqueur examine :
- L'isolation des murs, toiture et planchers
- Le type de vitrage et l'état des menuiseries
- Le système de chauffage et de production d'eau chaude
- La présence ou non d'une ventilation mécanique

À l'issue de la visite, un rapport complet est remis, accompagné des recommandations de travaux classées par ordre de priorité et d'efficacité. Ce document est valable 10 ans, sauf en cas de travaux significatifs réalisés entre-temps.

APZ-i Diagnostics intervient sur Marseille et l'ensemble des Bouches-du-Rhône, avec des délais d'intervention rapides, adaptés aux contraintes des transactions immobilières.

DPE et vente : attention aux délais

Dans le cadre d'une vente, le DPE doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur dès la signature du compromis. Un DPE manquant ou périmé peut entraîner des complications juridiques, voire la nullité de la vente dans certains cas.

Pensez également à vérifier la date de votre DPE existant : les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023. Si vous avez mis votre bien en vente ou en location sans le mettre à jour, vous vous exposez à des risques réels.

N'oubliez pas que d'autres diagnostics peuvent être obligatoires selon l'ancienneté ou la localisation de votre bien : diagnostic électricité, diagnostic gaz, ou encore diagnostic plomb pour les logements construits avant 1949.

Conclusion

En 2026, le DPE est bien plus qu'une obligation légale : c'est un outil stratégique pour valoriser votre bien, anticiper les travaux et sécuriser vos transactions. À Marseille, où le parc ancien est important et les enjeux climatiques bien réels, s'appuyer sur un diagnostiqueur compétent et réactif fait toute la différence.

Vous souhaitez faire réaliser votre DPE rapidement et en toute sérénité ? Demandez un devis gratuit à APZ-i Diagnostics — notre équipe vous répond sous 24h.