Plomb à Marseille : qui doit faire le CREP ?

Le CREP, un diagnostic souvent mal compris

Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires en France, le Constat de Risque d'Exposition au Plomb — plus connu sous l'acronyme CREP — est l'un de ceux qui génèrent le plus de confusion. Qui est concerné ? Dans quel délai ? Que se passe-t-il si le diagnostic révèle la présence de plomb ? À Marseille, ville au patrimoine bâti particulièrement ancien, ces questions reviennent régulièrement. Voici un tour d'horizon complet pour y voir clair.

Quels logements sont concernés par le CREP ?

Le CREP est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Cette date n'est pas anodine : c'est à partir de cette période que les peintures au plomb ont progressivement été abandonnées dans la construction résidentielle.

À Marseille, une part significative du parc immobilier est antérieure à cette date, notamment dans les quartiers anciens comme le Panier, Noailles, Belsunce ou encore certaines parties des 6e et 7e arrondissements. Les propriétaires de biens dans ces secteurs sont donc particulièrement concernés.

Le diagnostic doit être réalisé à l'occasion :
- D'une vente d'un logement concerné
- D'une location (bail d'habitation)
- De travaux dans un bâtiment susceptible de contenir du plomb

Vendeur, bailleur : des obligations différentes

Les obligations ne sont pas identiques selon que vous êtes vendeur ou bailleur.

En cas de vente

Le CREP doit être annexé au compromis de vente. Si du plomb est détecté en concentration supérieure au seuil réglementaire (1 mg/cm²), l'acheteur en est informé mais le vendeur n'est pas tenu d'effectuer des travaux. En revanche, en l'absence de CREP, votre responsabilité peut être engagée en cas de vice caché.

La durée de validité du diagnostic est illimitée s'il est négatif. S'il est positif, il reste valable 1 an pour une vente.

En cas de location

Pour un bail d'habitation, le CREP doit également être fourni au locataire. Si des concentrations de plomb supérieures au seuil sont détectées sur des parties dégradées, le bailleur a cette fois l'obligation de réaliser des travaux pour supprimer le risque. La validité du diagnostic positif est de 6 ans pour une location.

Cette distinction est essentielle : louer un logement avec des revêtements dégradés contenant du plomb sans agir expose le propriétaire à des sanctions pénales, notamment en cas d'intoxication d'un locataire.

Pourquoi le plomb est-il dangereux ?

Le plomb est un métal toxique dont l'ingestion ou l'inhalation provoque ce qu'on appelle le saturnisme. Les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes sont les plus vulnérables. Les principales sources d'exposition dans un logement ancien sont les peintures écaillées ou dégradées contenant du plomb, ainsi que les poussières générées lors de travaux mal maîtrisés.

C'est pourquoi le CREP ne se contente pas d'identifier la présence de plomb : il en évalue également l'état de conservation. Un revêtement plombé mais intact et en bon état représente un risque bien moindre qu'une peinture qui s'écaille.

Pour en savoir plus sur les autres diagnostics obligatoires liés à la santé et à la sécurité des occupants, consultez également notre page sur le diagnostic amiante ou sur le diagnostic électricité.

Comment se déroule un CREP à Marseille ?

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié, équipé d'un fluorimètre à rayons X — un appareil de mesure non destructif qui analyse la teneur en plomb des revêtements sans avoir besoin de les prélever. Le professionnel inspecte l'ensemble des revêtements accessibles : murs, plafonds, boiseries, volets, radiateurs anciens, etc.

À l'issue de l'intervention, un rapport détaillé est remis, mentionnant les zones à risque, les concentrations mesurées et l'état de dégradation des surfaces concernées.

Chez APZ-i Diagnostics, nos diagnostiqueurs certifiés interviennent rapidement sur Marseille et ses environs. Nous vous accompagnons dans la constitution de votre dossier de diagnostic technique (DDT) complet, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une mise en location. Retrouvez toutes les informations sur notre diagnostic plomb.

Conclusion

Le CREP est bien plus qu'une simple formalité administrative. À Marseille, où le bâti ancien est omniprésent, il constitue une protection réelle pour les occupants et une garantie juridique pour les propriétaires. Que vous soyez sur le point de vendre, de louer ou d'engager des travaux, ne prenez pas ce diagnostic à la légère.

Vous souhaitez faire réaliser un CREP ou obtenir un devis personnalisé ? Contactez APZ-i Diagnostics dès aujourd'hui — nous vous répondons rapidement.