Les 10 diagnostics obligatoires pour vendre votre bien à Marseille

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Marseille ? Avant de signer le compromis de vente, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet. Voici la liste des diagnostics obligatoires et ce que vous devez savoir.

1. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Obligatoire pour toute vente, le DPE évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé dès la mise en vente car la classe énergétique doit figurer sur l’annonce. Validité : 10 ans.

2. Le diagnostic Amiante

Obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Marseille, cela concerne une grande partie du parc immobilier. Un diagnostic négatif a une validité illimitée.

3. Le diagnostic Plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb recherche la présence de plomb dans les peintures. Si le résultat est négatif, la validité est illimitée. Sinon, il est valable 1 an pour la vente.

4. Le diagnostic Électricité

Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans. Il vérifie la conformité et la sécurité de l’installation. Validité : 3 ans.

5. Le diagnostic Gaz

Obligatoire si l’installation de gaz a plus de 15 ans. Il porte sur l’état des tuyauteries, raccordements et appareils. Validité : 3 ans.

6. Le diagnostic Termites

Obligatoire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Marseille et les Bouches-du-Rhône sont concernés. Validité : 6 mois seulement, pensez à le faire au bon moment.

7. Le mesurage Loi Carrez

Obligatoire pour tout bien en copropriété. Il mesure la surface privative du lot. Validité : illimitée tant qu’aucune modification n’est apportée. Une erreur de plus de 5 % peut entraîner une réduction du prix de vente.

8. L’État des Risques et Pollutions (ERP)

Obligatoire pour tous les biens. Il informe l’acquéreur des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution auxquels le bien est exposé. Validité : 6 mois.

9. Le diagnostic Assainissement

Obligatoire pour les biens non raccordés au réseau public d’assainissement. Il vérifie la conformité de l’installation individuelle. Validité : 3 ans.

10. L’audit énergétique

Obligatoire depuis avril 2023 pour les biens classés F ou G (passoires thermiques) en monopropriété. Depuis janvier 2025, les biens classés E sont également concernés. Il propose des scénarios de travaux de rénovation.

Ne prenez pas de risques

Un dossier de diagnostics incomplet ou erroné peut retarder votre vente, voire l’annuler. Pire, en cas de vice caché, votre responsabilité civile et pénale peut être engagée. Chez APZ-i Diagnostics, nous réalisons l’ensemble de ces diagnostics en une seule intervention, avec un rapport complet livré sous 48 heures.