Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est au cœur de toutes les transactions immobilières depuis sa réforme de 2021. En 2026, de nouvelles évolutions entrent en vigueur et impactent directement la valeur des biens, les obligations des propriétaires et les droits des locataires.

Pourquoi le DPE est-il si important ?

Le DPE classe votre logement de A (très économe) à G (très énergivore). Cette note influence désormais directement la valeur de votre bien sur le marché, votre capacité à le louer, et les travaux que vous serez peut-être contraint d'effectuer.

🔴 Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2028, ce sera au tour des F. En 2034, les E seront concernés.

Ce qui change en 2026

Les principales évolutions portent sur :

Quels logements sont les plus impactés ?

Les constructions antérieures à 1975 sont les plus exposées, notamment celles sans isolation des combles ou avec un chauffage au fioul. À Marseille, de nombreux immeubles anciens du centre-ville sont concernés.

Si votre bien est classé E, F ou G, anticipez dès maintenant : les travaux d'isolation ou le remplacement du système de chauffage peuvent faire gagner plusieurs lettres et augmenter significativement la valeur du bien.

Le DPE est-il opposable ?

Oui, depuis la réforme de 2021, le DPE est pleinement opposable juridiquement. Un acheteur ou locataire peut se retourner contre le vendeur ou bailleur si le DPE s'avère erroné. Il est donc indispensable de faire appel à un diagnostiqueur certifié.

💡 Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable depuis le 31 décembre 2024. Si vous avez un ancien DPE, il doit être refait.

Combien de temps est valable un DPE ?

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